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            無錫、重慶推出人才購房補貼!多地房地產業已松綁

            來源:證券時報網 發布時間:2022-05-13 11:39 搜集整理:中國產業網

               無錫、重慶推出史上最壕人才購房補貼!

              5月11日,“無錫人才”官方公眾號發布,梁溪區出臺了人才購房實施辦法(試行),提出人才自費購買區內首套自住商品房給予最高1000萬元購房補貼,同時,對享受購房補貼的房產原則上5年內不得上市交易。

              值得注意的是,此前的5月7日,重慶市渝中區發布《“渝中人才”黃金十二條》等系列人才政策,從團隊引進、購房補助、崗位津貼、住房補貼等12個方面給予人才不同程度的支持。其中,在購房補助方面,政策規定,在渝中區購買首套住房的高層次人才,可享受最高100%契稅補助,對有突出貢獻的一、二類高層次人才,可享受最高1000萬元購房補助。

              無錫、重慶成為全國購房補貼力度最強的城市。

              同日,有消息稱,無錫市惠山區也跟進發布購房支持政策,購房人憑5月1日—5月31日期間在惠山區域內購買新房的網簽備案合同,政府給予每戶1-2萬元惠民購物消費券。

              另外,近日,湖南省長沙市、安徽省合肥市、廣西省欽州市、福建省三明市等都放松了購房政策,包括松綁或取消限購、限售政策,調整限貸政策,給予購房補貼等。

              無錫梁溪區人才購房補貼最高1000萬

              5月11日,無錫市委人才辦官方平臺“無錫人才”發布,梁溪區出臺了人才購房實施辦法(試行),提出對在梁溪區購買新建商品房的兩類人才予以支持。

              第一類是高層次人才:按照無錫市“太湖人才計劃”人才分類認定實施辦法確定的 A、B、C、D 等 4 個類別人才,全職在本區工作,在本市 5 年內無住房登記信息和房屋交易記錄信息。

              第二類是高技能人才:梁溪區緊缺的持有高級技師、技師(二級)、 高級工等相關資格證書的人才。

              這兩類人才需在無錫市區范圍內(不包括江陰、宜興)無自有住房(包括個人所有及與他人共有)。

              辦法提出,對高層次人才按照無錫市有關條款執行;落實購房資格支持,并給予購房補貼。對高技能人才落實購房資格支持。

              根據辦法,符合條件的 A、B、C、D 類人才自費購買區內首套自住商品房,可按標準申請購房補貼,申請額度不超過所購住房總價。生育二孩及以上家庭可放寬至二套房,并給予購房總額3%的支持。

              補貼標準為:A1 類人才1000萬元,A2 類人才500萬 元,A3 類人才300萬元;B1類人才 150 萬元,B2類人才 100萬元,B3 類人才60萬元;C1 類人才50萬元,C2 類人才 40 萬 元;D 類人才中符合“錫引”工程相關政策的按其規定補貼。

              辦法規定,購房補貼額度在 50 萬元及以下的,一次性發放購房補貼款;50 萬元—100 萬元的,分2年按照 5:5 比例發放購房補貼款;100 萬元以上的,分3年按照 4:3:3 比例發放購房補貼款。

              值得注意的是,辦法要求,人才所購得的享受購房補貼的房產原則上5年以內不得上市交易,在梁溪連續工作未滿5年離區的,應等價退還購房補貼,未退還購房補貼款的,應承擔違約責任且所購住房不能上市交易。

              該辦法實施時間暫定從文件發布之日起至2022年12月31日止。

              對此,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,無錫、重慶對于此類人才的購房補貼創下了紀錄。過去一些城市的購房補貼,最高基本上也在200-500萬元,并沒有哪個城市可以給予1000萬元的補貼。

              嚴躍進指出,傳統意義上,一些城市補貼力度相對小,部分是契稅按照20%-50%的比例進行補貼,屬于一般意義上的財政補貼。無錫經濟實力強,補貼方面有更多的財政支持動作,此次梁溪區給予最高1000萬元購房補貼以吸引人才,充分體現了梁溪區對于人才的重視和肯定,也體現了梁溪區經濟實力和吸引人才的底氣。

              不過,嚴躍進同時指出,雖然補貼政策某種程度上成為各地招攬人才、降低購房成本的一種手段,但各地需要量力而行,基于財政和人才的需求給予鼓勵,同時真正將補貼資金及時、及早、完整地給予相關人才,真正讓購房補貼發揮出綜合的經濟和社會效應。

              多地購房政策密集松綁

              近日,各地購房政策密集松綁。

              5月11日,安徽省合肥市房屋交易管理中心工作人員表示,從5月10日起,合肥市瑤海區、新站區、經開區的新橋產業園區取消限購;其他區域外地人在合肥2年內累計正常繳納6個月社保(不能補繳),即可購買一套房;合肥本市戶籍的可以在限購區域購買第三套二手房,新房仍然限購。

              同日,江蘇省南京市房產交易中心工作人員表示,從5月10日起,南京調整新房限售政策。對于預售商品房,限售時間從原來的辦理產權證滿3年,調整為合同備案日期滿3年。對于現售商品房以及存量房(二手房)仍按產權證登記受理時間為準。

              5月10日,廣西省欽州市住建局出臺穩地產新政,其中包括首套房最低首付款比例為20%;對擁有一套住房并已結清貸款再次購買新房的執行首套房貸政策;提高公積金最高貸款額度至40萬元;中心城區購買首套新房給予100%契稅補貼,購買第二套新房給予50%契稅補貼。

              5月9日,福建省三明市調整房地產調控政策,暫停執行此前“取得不動產權屬證書未滿三年不得上市交易”的規定。同時,自通知印發之日起,市區二手房上市交易均無不動產權證取證時長限制,房屋所有權人可根據自身需求交易房屋。這意味著三明市此前的限售政策取消。

              值得注意的是,5月11日,長沙市開展盤活存量房供作租賃住房試點,其中提出,如果業主將手上的存量房用作租賃住房,將不納入家庭套數計算。這意味著,出租住房不再受限購政策的限制。

              對此,中指研究院指數事業部研究副總監徐躍進認為,受市場下行和疫情等多重因素影響,近期長沙新房市場表現較為低迷。本次新政之前,長沙已進行了多次樓市政策微調,涉及放寬人才落戶限制、優化限購政策等多個方面。此次,長沙巧妙地在不改變現行限購政策的條件下,精準激活改善性購房需求,向新房市場釋放購買力,將進一步對樓市形成支撐。

              徐躍進認為,長沙新政極具創新性,為優化房地產調控與推行“租購并舉”提供了新的解題思路,未來或有更多二線城市進行效仿,尤其是樓市表現相對低迷、限購政策仍有放松空間的二線城市,都可能會借鑒長沙的政策經驗,出臺相關的樓市新政。而樓市需求支撐較強,限購放松可能性低的一二線熱點城市,跟進的概率較小。

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